Nowoczesny dom w zabudowie szeregowej z ogrodem, tarasem i garażem | Osiedle Ville Murano, Wysoka

Numer oferty w biurze: 70/4186/ODS

BUDYNEK I OSIEDLE
Wysoka (gmina Kobierzyce), tuż przy granicy Wrocławia spokojne, zielone otoczenie zapewnia ciszę i doskonałe warunki do wypoczynku z dala od miejskiego zgiełku,
Osiedle Ville Murano inwestycja dewelopera ATAL oddana do użytku w 2012 r. składa się z ~110 domów jednorodzinnych (zabudowa szeregowa i bliźniacza) o metrażach ok. 158 223 m², każdy z własnym garażem i ogrodem,
Kameralne osiedle wyróżnia elegancka, spójna architektura, wysoka jakość użytych materiałów oraz dbałość o detale wykończenia. Elewacje w ciepłych tonacjach harmonijnie komponują się z otaczającą zielenią, podkreślając prestiżowy charakter inwestycji,

POWIERZCHNIA
Powierzchnia działki: 369 m² ogród ok. 200 m², taras naziemny ok. 25 m², garaż przy budynku 25,4 m², podjazd ok. 18 m² (2 auta), część zewnętrzna ok 20 m²,
Powierzchnia budynku wraz z garażem wskazana w akcie notarialnym: 199,75 m²

UKŁAD POMIESZCZEŃ 174,10 m² (pow. użytkowa według projektu dewelopera) / ok. 200,44 m2 (licząc po podłodze)
PARTER (pow. użytkowa: 77,35 m²):
- wiatrołap 5,61 m²,
- korytarz 9,25 m²,
- salon 30,45 m² z kominkiem i wyjście na taras i ogród,
- aneks kuchenny 11,47 m²,
- pokój 9,65 m²,
- łazienka (WC) 4,62 m²,
- pom. gospodarcze 1,5 m²,
- pom. gospodarcze (pralnia / kotłownia) 4,4 m²
PIĘTRO (pow. użytkowa: 72,05 m² / 78,30 m² po podłodze):
- korytarz 5,05 m²,
- sypialnia główna 24,90 m² (27,05 m² PP) z prywatną garderobą 4,90 m² i tarasem 32,60 m²,
- pokój 17,95 m² (18,05 m² PP),
- pokój 11,15 m² (14,10 m² PP) z balkonem 3,50 m²;
- łazienka 8,00 m² z wanną i prysznicem.
PODDASZE UŻYTKOWE (pow. użytkowa: 24,7 m² / 44,9 m² po podłodze):
-otwarta przestrzeń/pokój 16,3 m² (31,5 m² PP),
- schowek/strych 4,5 m² (9,5 m² PP),
- korytarz 3,9 m².
*dostępny rzut całej nieruchomości

STRONY ŚWIATA
Wejście i garaż od strony północno-wschodniej. Salon i ogród z ekspozycją południowo-zachodnią, co zapewnia bardzo dobre doświetlenie strefy dziennej oraz komfortowe nasłonecznienie ogrodu w ciągu dnia. Główna sypialnia i taras z ekspozycją wschodnią.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Wentylacja mechaniczna z rekuperacją,
Instalacja pod centralny odkurzacz rozprowadzone okablowanie/rury (możliwość montażu jednostki).
Klimatyzacja (3 jednostki na piętrze i poddaszu) zapewniająca komfort termiczny latem.
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,53 kW (produkcja własnej energii elektrycznej).
Ogrzewanie podłogowe (korytarz, kuchnia, obie łazienki) + grzejniki; źródło ciepła: gazowy piec dwufunkcyjny Vaillant (CO + c.w.u.).
Stolarka drewniana okna oraz wewnętrzne drzwi wysokiej jakości,
Podłogi: deski dębowe (matowe wykończenie) na niemal całej powierzchni lokalu,
Ściany: dekoracyjne płyty z betonu architektonicznego ,
Kominek narożny z przeszkleniem (tradycyjny, opalany drewnem),
Kuchnia: zabudowa meblowa na wymiar fronty z naturalnego drewna, dolne szafki w białym macie; ciemny, kontrastowy kamienny blat z dużym podwieszanym zlewem (stal) i baterią z wyciąganą wylewką. Ściana nad blatem wykończona szkłem i płytą o fakturze betonu (spójna z aranżacją salonu).
Sprzęt AGD w zabudowie: lodówka, płyta grzewcza, piekarnik, zmywarka oraz wbudowany ekspres do kawy.
Ogród: w pełni urządzony, obsadzony wieloletnimi iglakami i ozdobnymi krzewami zielona prywatna przestrzeń oddzielona od sąsiadów naturalną roślinnością przez cały rok,

OPŁATY (miesięcznie, wg aktualnego zużycia)
Woda (zimna): ok. 300 zł
Energia elektryczna: ok. 90 zł
Wywóz odpadów: 50 zł / os.
Gaz (ogrzewanie, ciepła woda): ~300 zł latem; do ~1000 zł zimą (sezon grzewczy)

KOMUNIKACJA
Autobus: linie 112, 612, 913 bezpośrednie połączenia do Wrocławia (m.in. do pętli Krzyki, dworca PKP).
Samochód: ~5 min do węzła A4/A8 (Autostrada A4 / Obwodnica Wrocławia) i do centrów handlowych w Bielanach Wrocławskich; ok. 20 min jazdy do ścisłego centrum Wrocławia.

Zapraszamy na prezentację
___
SZEŚĆ ŚCIAN Biuro Nieruchomości
Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )